지표를 알면 투자가 보인다 (1) - 아파트 매매가격지수 -
▌ 아파트 매매가격지수란?
가끔 언론에서 '아파트 매매지수가 상승 또는 하락하고 있다' 등의 용어를 사용합니다. 대충의 뜻은 알겠는데 매매지수가 가지고 있는 진정한 의미는 무엇이며 이런 지수가 시사하는 바는 무엇인지 좀 더 정확히 알아보겠습니다.
아파트 매매 가격지수는 한국부동산원에서 발표하는 주간 아파트 가격동향에서 아파트 가격의 상승률과 하락률을 나타내는 지표인데요. 처음 조사 시작 시점인 2012년 5월 7일부터 시작된 아파트 가격동향조사의 전 시점 시계열 통계표를 말합니다.
그런데 어떤 지역의 아파트 매매 가격의 상승과 하락을 비교할 때 모든 아파트 단지를 대상으로 할 수는 없기 때문에 그 지역의 표준이 되는 아파트를 정해서 평균값을 내어 매매 가격을 비교하게 됩니다. 이때 주간 아파트 가격동향조사의 기준시점은 2021.6.28. = 100.0 입니다.
부동산의 가격 동향은 단기적인 흐름도 살펴보아야 하겠지만 장기적인 추세 흐름이 어떻게 변화되어 가는지를 추적해 볼 필요가 있습니다. 따라서 중·장기 추세 흐름을 보고 인근 지역끼리 같은 흐름을 보이는지를 체크해 보아야 합니다.
▌ 주간아파트 가격동향(전국)
1) 매매가격지수 10년 지표 흐름
매매가격지수 기준시점인 2021.06.28.=100을 기준으로 과거 10년과 현재를 비교해 볼 수 있습니다.
2) 매매가격지수 상승률 10년 지표 흐름
>> 매매지수 상승률의 급격한 하락세
>> 아파트 매매시장의 장기적 침체 가능성 시사
매매가격지수 상승률의 10년간 변동추이를 보면 2022.5.23.부터 시작된 하락 추세가 2022.8 이후부터는 급격하게 꺽이는 모습을 보여주고 있습니다. 이는 아마도 금리인상 시기와 맞물려 아파트를 포함한 부동산 매매시장의 장기적 침체 가능성을 시사한다고 볼 수 있습니다.
▌ 매매가격지수 보는 방법
1) 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 접속하기
(www.reb.or.kr)
2) 지역별 검색 가능(수도권,지방,시도·시구군별)
3) 검색조건(상승률과 지수)에 따른 통계자료 보기
4) 기간별 지수 검색
3개월, 1년, 3년, 5년, 10년간의 지수 시계열 통계표를 각각 확인할 수 있습니다.
5) 매매지수와 전세지수의 비교분석
▌ 마치면서
주식시장의 전망이나 기업의 주가 흐름을 분석하는 기법 중의 하나가 기본적 분석과 더불어 차트분석과 같은 기술적 분석을 하게 됩니다. 부동산 시장도 마찬가지로 경제 전반의 펀더멘탈과 같은 부동산 시장의 기본적 분석과 더불어 아파트 매매지수와 같은 이러한 지표의 기술적 흐름을 분석해 봄으로써 미래의 부동산 시장의 향방을 어느 정도 예측할 수 있게 됩니다.
물론 이러한 지표는 과거를 기반으로 하는 후행지표이긴 하지만 과거 흐름을 알지 못하고선 미래의 방향성을 가늠조차 불가능하기에 과거의 매매 흐름을 분석해 볼 수 있다는 점에서 의미 있는 지표라 생각됩니다.
아파트 매매지수는 다음에 설명할 아파트 매매수급지수와는 조금 다른 개념이므로 혼동하지 마시고요. 궁금하시면 아파트 매매수급지수도 함께 살펴보시기 바랍니다.
감사합니다.
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